Наем или покупка на жилище във Варна - кое е по-изгодно

Този кратък материал ще отговори на въпроса наем или покупна на жилище във Варна е по-доброто решение в момента.
Да разгледаме пример с тристаен апартамент в Чайка. Средния наем, предлаган от агенции е около 250 евро, което прави 3000 евро годишно.
Средната цена на подобни апартаменти, предлагани от агенции е 65 000 евро.
Нека сметнем с колко процента трябва да падне цената на жилището, за да сте на печалба от наемането на апартамент за една година: (3000 / 65000) * 100 = 4.6% . А в случай, че сте взели жилището на изплащане процентите стават между 2 и 3.

Така че, ако смятате, че през следвашата година цената на жилищатата ще спадне поне с 3 процента, то наемът е по-доброто решение за вас.
Какво мисля аз? Според актуалната цена за имот, която imot.bg ежеседмично изпраща, имотът ми се е обезценил за 2 седмици с повече от 1%, което показва, че кризата далеч не е отминала. Не виждам вариант, при който има спад по-малък от 5% през следващатата година, което прави наемането на квартира по-разумният вариант.

Нов спад на цените на квартирите във Варна

Както при цените на продаваните имоти, така и при наемите спадът на цените през последните шест месеца е по-малък в сравнение с миналата година. Това каза Добромир Ганев, управляващ директор на национална агенция за недвижими имоти. Анализаторите отчитат спад на наемите до 6% от началото до средата на годината, което като стойност е нисък спад.

Добромир Ганев изтъкна, че наемните жилища във Варна вече се предлагат на по-разумни стойности и поради тази причина клиентите са увеличили търсенето и са започнали да наемат апартаменти с по-големи площи. Най-търсени все още наемните жилища с месечен наем в рамките на 150 евро до 300 евро, в зависимост от това дали апартаментът е обзаведен и в кой район на града се намира. По отношение на тенденциите на пазара на недвижими имоти през следващите няколко месеца Добромир Ганев информира, че не се очаква значително повишаване на цената на наемите при жилищата. Стабилизацията на пазара на жилищни имоти ще продължи и през следващите месеци.

"Все пак сме в нестабилна икономическа ситуация и по отношение на цените и броя на сделките не очакваме някакво значително повишение. Може би в София и Варна ще бъдем свидетели на увеличение на сключените сделки", допълни Добромир Ганев. Той добави, че в София за първите шест месеца на годината вече е регистрирано увеличение на сключените сделки. Вероятно увеличение на сключените сделки ще бъде отчетено и във Варна за второто шестмесечие на годината. Според предварителни анализи жилищният сектор ще бъде първият, който ще излезе от тежката икономическа ситуация. 90% от сделките, които в момента се сключват на пазара са за жилищни имоти. "Тенденцията е стабилизация, може би в някой райони лек ръст на цените, но в рамките до 5%", завърши Ганев.

Студентите дават средно по 180 лв. за квартира във Варна

До 180 лева за студентска квартира на човек е бюджетът, който родителите заделят за децата си във Варна.

Какво се търси? Основно има запитвания за двустайни и тристайни апартаменти, в които се настаняват по 3-4 души, както и за гарсониери или двустайни за двама. Почти не се търсят самостоятелни боксониери или гарсониери. Бюджетът от 100-150 лв. на човек на месец стига при тристаен, в който да живеят 4-ма.

В момента критериите на студентите във Варна са занижени. Търсят основно в центъра около Икономическия университет тристайни и дори двустайни, стига да има достатъчно легла. Студентите са склонни да дадат до 400 лв. на апартамент, или по около 100 лв. на човек. Ако не намерят, се насочват към квартали като Левски.

По-скъпи имоти - за 200-300 евро, се наемали от чужди студенти. Те обаче започвали да търсят активно чак октомври-ноември, защото обикновено преди това се настанявали в общежития, на които имат право и лесен достъп.

320 евро е най-ниският наем в Морската градина

Най-евтиният апартамент, отдаван под наем в Морската градина на Варна, е с цена от 320 евро на месец, става ясно от данни на голяма агенция за недвижими имоти.
За 600-650 евро на месец може да бъде нает тристаен апартамент в близост до плажа, а двустайните вървят между 420 и 460 евро.

Едностайните квартири във Варна със 100 лв по-евтини

С 100 лв. по-ниски са минималните наеми, искани за едностайни жилища във Варна в сравнение с август миналата година. Към момента гарсониерите в морската столица се оферират за наемане от 200 до 380 лв. Най-ниската оферта е за обзаведено жилище на партер от 25 квадрата близо до спирка Нептун. Най-високата – е за апартамент от 40 квадрата в центъра на града.

За последните 12 месеца минималните наеми за двустайни във Варна също бележат спад от 15 евро, но при максималните е отчетено нарастване от 200 евро. Според брокери то се дължи на факта, че някои от луксозните апартаменти са останали без квартиранти и са излезли на пазара.

Сега най-нисък наем от 300 лв. за двустаен във Варна е обявен за панелен апартамент на партерен етаж в. гр. Аксаково, сочи статистиката. Най-много пари на месец – 500 евро, се искат за луксозно обзаведено жилище от 60 квадрата в идеалния център.

Наемите във Варна са намалели с 10%

С между 8% и 10% средно са намалели наемите на квартири във Варна спрямо края на миналатагодина. При видовете жилища намалението е различно. Средният наем за двустайно жилище в широк център в момента е от 250 до 300 евро. Най-търсени към момента са обзаведените двустайните жилища със спалня, дневен тракт и кухненски бокс в ценови диапазон 250 - 350 евро. Това са и най-масово предлаганите квартири на пазара. Според анализатори спадът на цените на наемите не се дължи на кризата, а по-скоро на регулиране на цените на наемните жилища, които в минали периоди са били по-високи и тези 10% са в рамките на договарянето. „При голяма част от апартаментите, които се наемат към самото сключване на договора е възможно цените да търпят корекции”, коментира Маргинова. Прогнозните анализи показват, че след края на туристическия сезон не се очаква повишаване на цените на наемите, а по-скоро цените биха се запазили, а при договарянето би могло да има и някакво намаление.